住建部公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光近日撰文稱，國(guó)家住房銀行成立條件已成熟。記者近日從銀行了解到，目前銀行對(duì)于相關(guān)產(chǎn)品有所布局，但是真正成立國(guó)家住房銀行短期還有距離。
張其光近日表示，以住房公積金制度為基礎(chǔ)，設(shè)立政策性住宅金融機(jī)構(gòu)(或可定名為國(guó)家住房銀行)，是增加住房消費(fèi)需求的有效措施，應(yīng)抓緊組織實(shí)施。張其光在文章中還指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵是增加住房消費(fèi)需求。他認(rèn)為，中國(guó)設(shè)立國(guó)家住房銀行條件已基本成熟，資金規(guī)模巨大。而目前房地產(chǎn)業(yè)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿�，�?jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)。
民生證券宏觀分析師告訴記者，從目前來看，國(guó)家住房銀行的模式可能有兩種，一種是國(guó)開行模式，另一種是美國(guó)房地美-房利美(兩房)模式。前者指的是發(fā)行金融債籌集資金，直接向購(gòu)房需求者提供資金支持;后者指的是通過購(gòu)買商業(yè)銀行住房抵押貸款并發(fā)行RMBS(個(gè)人住房抵押貸款支持證券)支持個(gè)人住房市場(chǎng)。就中國(guó)市場(chǎng)而言，兩房模式可能性更大。
記者從招商銀行了解到，招商銀行對(duì)于布局RMBS已經(jīng)有所行動(dòng)，該行的“招元2015年第一期個(gè)人住房抵押貸款支持證券”日前在銀行間債券市場(chǎng)成功招標(biāo)發(fā)行。此外，記者了解到，華夏銀行也在研究相關(guān)計(jì)劃。
不過，一位股份制銀行內(nèi)部人士告訴記者，短期內(nèi)成立國(guó)家住房銀行的可能性并不大，可能首先應(yīng)當(dāng)從公積金制度改革開始。他表示，國(guó)家開發(fā)銀行去年便已經(jīng)籌建了住宅金融事業(yè)部，為棚改和保障房建設(shè)提供資金，未來國(guó)家住房銀行可能定位于中低收入購(gòu)房者，還需要試點(diǎn)探索。 |
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